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希拉里正在创造历史 但为什么大家都那么淡定?

來源:界面新聞

美国前国务卿、民主党参选人希拉里·克林顿(Hillary Clinton)获得了足够多的党代表票数,即将成为民主党总统大选提名人,同时她也将成为美国历史上首位女性提名人。

不过,从目前外界的反应看,大家对在妇女获得投票权的96年后,美国首次出现一名女性总统提名人并不是格外地在意和兴奋,《时代周刊》文章说,似乎很少有人完全领会到正在发生的这件事的意义。

为什么会这样呢?

这也许和希拉里丰富的政治经历有关系。从1979年成为阿肯色州第一夫人至今,几十年的时间里,希拉里一直生活在公众视野中,无论是后来成为第一夫人、参加2008年党内总统提名竞选、还是出任国务卿,希拉里的政治形象已经深入人心,人们往往更关注她的执政能力、政治资历而不是她的性别。

《时代周刊》说,那些关注她竞选的人常常忘记了这一点:在有关性别的问题上,他们正在亲眼见证历史。2008年奥巴马(Barack Obama)的参选曾被视为美国种族歧视历史一个可能的转折点,但今年,却很少有人将希拉里的参选和性别歧视联系到一起。

出现这个现象的另外一个原因可能是:如今有越来越多的妇女出现在国家领导人的舞台上,像德国总理默克尔(Angela Merkel)、巴西总统罗塞夫(Dilma Rousseff)等。

而且,在美国总统竞选历史上,女性的身影也并不少见。除了希拉里2007年曾参加过民主党总统提名竞选外,阿拉斯加州前州长佩林(Sarah Palin)曾作为共和党提名人约翰·麦凯恩(John McCain)的竞选搭档,参加2008年的总统大选,角逐副总统一职;在她之前,杰罗丁·费拉罗(Geraldine Anne Ferraro)是第一位参选副总统的女性,她在1984年作为沃尔特·蒙代尔(Walter Mondale)搭档参加了总统竞选。

除她们以外,还有2004年的Carol Moseley Braun、2012年的Michele Bachmann以及今年的Carly Fiorina,她们都曾在各自党内的总统提名选举中一试身手。由此可见,女性参选人对于美国选民已经并不陌生。

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民主党总统大选参选人桑德斯。来源:视觉中国

此外,《时代周刊》还认为,希拉里党内的竞争对手桑德斯(Bernie Sanders)也在一定程度上转移了人们对希拉里性别的关注。尽管希拉里目前的得票数远远高于桑德斯,但后者已经放下狠话,会一直坚持竞选活动,直到7月底全国代表大会结束。

在美联社报道说希拉里得票数已经达到提名所需后,桑德斯依然表示,他依然有七周的时间可以赢得超级代表的支持,让他在最后的投票中取得胜利。

美国人对于能选出一名女总统似乎也并不是特别地热衷。据CNN今年3月份的一项调查显示,虽然有80%的选民认为美国已经准备好迎接一位女总统,但只有31%的选民认为一生中能看到有女性出任总统是一件格外重要的事情。相反,许多人的观点是,在考虑是否支持某位候选人出任总统时,其资历、经验、判断等方面的能力更重要,与之相比,性别并非主要的考量因素。

周一在最后六个州举行初选之前,美联社就报道说希拉里已经锁定提名所需的2,383代表人票,稳获党内提名。随后希拉里在推特上表示“受宠若惊”,她在另外一条推特上这样写道“我们即将迎来一个历史性时刻,不过我们仍有工作要做。”

救人无数抗生素,是如何被滥用的

本文系网易原生内容中心《回声》栏目出品,每周一至周五准时更新。

5月底,美国宣布在宾夕法尼亚州一名49岁女性身上发现了一种大肠杆菌变种,大部分抗生素都无法抵抗,被视为抗生素“最后一道防线”多粘菌素(Colistin)也对这种“超级细菌”束手无策,只有其他极少数抗生素能起作用。此前这种“超级细菌”已经在中国和欧洲被发现。

在5月更早些时候,英国Jim O’Neill爵士的报告指出,如果不采取行之有效的措施,到了2050年,超级细菌将每3秒杀死1个人,全球每年将有1000万人死于耐药性感染。届时人类将重返“黑暗时代”——在没有抗生素的年代,纸张划伤手指、走路跌破皮都可能发展为要命的感染,切除穿孔的阑尾会变成一种危险的手术,因为不受抑制的细菌可能进入血液,引起败血症危及生命。

即使你从来没用过抗生素,也有可能遭受耐抗生素的细菌感染。

尽管如此,对许多人来说,超级细菌或者滥用抗生素的新闻实在是有些老生常谈了,也太危言耸听了。人们通常理解的抗生素耐药性,是说一个人滥用抗生素,结果他以后得大病,抗生素就对他身体不管用了,那么按规范用或者少用抗生素不就行了。世界卫生组织多国调查发现,有76%的地球人都是这么想的。

但人们往往不知道的是,抗生素的耐药性并不只和他们自己有关。实际上,不是人体对抗生素产生耐药力,而是人体内的细菌产生了耐药力,而细菌会进行传播。也就是说,即使你从来没用过抗生素,也有可能遭受耐抗生素的细菌感染。

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2008年3月,德国柏林研究人员展示超级细菌MRSA。/REUTERS

抗生素耐药性的发展是自然现象,只是滥用抗生素大大加速了这一进程。细菌繁衍会产生基因突变,拥有突变耐药基因的细菌不再害怕抗生素,“因循守旧”的抗生素杀死正常的致病菌,却杀不死耐药致病菌,这些耐药致病菌得以不受限制的繁殖。而且,像上文提到的超级细菌,它的耐药性不仅会传递给它的“孩子们”,还会在完全不同细菌菌株中传播。这种最早在大肠杆菌中发现的耐药DNA,已经传染给了肺炎链球菌,这一过程已悄无声息地在中国发生。

美国为了抑制抗生素的过度使用,逼迫医生进行同行竞赛。

抗生素耐药性的蔓延是典型的公地悲剧(the tragedy of the commons),这种悲剧在于,该负责的人看不到他造成的损失。普通人感冒发烧,即使不对症,用点儿抗生素也无妨;对那些畜禽养殖者来说,饲料里添加抗生素既能促生长又能防疾病,即便这种使用已经过度。到头来,全世界都得承担这种抗生素耐药性的成本,包括那些老老实实遵守医嘱、不乱吃抗生素的人。

世界卫生组织很早就开始为抵制滥用抗生素而奔走,例如告知患者即使感觉好转,也要完成整个抗生素疗程;或者是呼吁医生,只有在真正需要时才给患者开抗生素处方。

不过行为并不容易被改变,就算是在美国这样的国家,每年也有200万人感染耐药菌,约23000人死于耐抗生素细菌感染。美国疾病预防与控制中心(CDC)痛心疾首地指出,美国门诊开出的抗生素处方大约有一半以上是不必要的。这是因为,教育医生如何正确地使用抗生素收效甚微,因为美国医生早就知道滥用抗生素的危害;通过电子健康记录警告医生不要开不必要的处方,也是无效的,此类信息对医生早已过载;给医生提供财政激励?那点钱对美国医生来说实在是杯水车薪。

美国一些研究者尝试用行为经济学和社会心理学来解决问题,他们发现,医生不总是理性的,他们对寻求他人赞同,对在同行竞争中胜出,有着强烈的动机。2016年3月,一份发表在美国医学会杂志的研究称,他们让受测试医生给每个抗生素处方写上开药理由,该理由对其他医生可见,结果不良处方率从23.2%下降到5.2%;他们还对医生进行同行比较,医生们每月会收到不良处方率对比邮件,表现不好的医生会被拎出来吊打,“你不是一个顶级的医师”,这个方法让不良处方率下降到3.7%。

对抗生素不加管制,不止是在祸害自己,而且是在祸害全世界。

包括美国在内的发达国家,想方设法从需求端减少本国抗生素滥用,延长抗生素药物的使用寿命,这些努力可能会因为中国这样的国家而毁于一旦。我们已经知道,细菌没有国界,英国《卫报》报道,2010年一种新的名为NDM-1耐药基因原本广泛分布在印度,由于全球旅行等的普及,在英国也发现了其踪迹。携带这种基因的超级细菌,只有三种抗生素对其有效。

中国医疗领域抗生素滥用的严重程度早已人尽皆知,而畜牧养殖业的抗生素滥用更是让人触目惊心。2013年中国科学院城市环境研究所估计,中国畜牧业中使用的抗生素的量至少是美国的四倍。2013年中国科学院广州地球化学研究所开展的研究称,人口占世界总人口五分之一的中国,抗生素消耗量却占世界将近一半。其中,人类消耗量48%,动物消耗量52%。

动物和人类一样,其吸收的抗生素,大部分会以原形通过粪便和尿液排出体外,而这些抗生素,大部分也都会进入水环境。这也是为什么上述调查发现,全国58个流域中,北方海河和南方的珠江流域抗生素预测环境浓度值,比雅鲁藏布江等西部流域数值高出几十倍。

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一些大肠杆菌几乎对所有抗生素都产生了抗药性,但仍然抵抗不了多粘菌素——这个抗生素古老但是却便宜,因此被中国等国家添加到动物饲料中,以生产出更便宜的猪肉和其他肉类。这种做法的后果,就是制造了上文提到已在中国出现的超级细菌。2015年底发表在《柳叶刀》杂志上的研究,抽检了中国五省的804头牲畜,有21%携带这种耐药菌。

欧盟已经禁止用抗生素来促进畜禽生长,远在欧盟禁令前的20世纪90年代,丹麦就已停止使用促畜禽生长的抗生素,世界卫生组织称,丹麦农场和肉类抗生素耐药性都因此降低,家畜和家禽实际产量反而提高。美国80%的抗生素都用于畜牧养殖,从2013年起,美国食品药品管理局(FDA)转变之前的宽松政策,逐步禁止促动物生长的抗生素使用。中国只有零星“管理办法”通过,而且缺乏监管,根本无法遏制滥用现象。

人类逐渐在与细菌的消耗战中占了下风,开发新抗生素迫在眉睫。

需求端缓解抗生素耐药性问题,受到一些不负责任国家的拖累,进展缓慢。而从供给端鼓励新抗生素的发展,也不太乐观。在抗生素发明至今的数十年间,医生们都很清楚他们是在与细菌进行消耗战,1953年发明了红霉素,1968年就发现了耐药菌;庆大霉素于1967年被发明,于1979年发现耐药菌;万古霉素被发明于1972年,1988年也等来了耐药菌的出现。

人类逐渐跟不上细菌进化的速度。全世界最大的前18家制药公司,已经有15家完全放弃了抗生素市场。抗生素研发的佼佼者辉瑞公司,于2011年关闭了抗生素研究业务,现在市面上80%的抗生素研发都是由小公司在推动。制药公司对研究新的抗生素失去兴趣,因为药物开发昂贵回报低下,抗生素不像对付糖尿病的胰岛素,抗生素的使用疗程通常只有一周。此外,随着有效的抗生素越来越少,被开发出来的新抗生素也理所当然地受到高度管制,不到万不得已绝不会大规模投入使用,这降低了制药公司的研发积极性。20160602092025b6985

2014年6月,随着强效抗生素对许多病人不再有效,粪便反而成为了一种有效的治疗方式。/AP

美国FDA也扮演了挡路者的角色。1980-1984年,共有19种抗生素药物获得美国FDA的通过,但到了2000-2014年,竟然只有13种抗生素药物获得FDA通过。FDA严厉的新抗生素临床试验阻碍了创新,只有10%的测试药物能够最终成为上市,这一过程还长达8年。当今全球市场上,75%的抗生素是1970年之前开发的。美国国会试图解决这个问题,2012年国会通过法案,敦促FDA加快对抗生素的审查,并且给予制药公司5年市场独占时间,期间不会有仿制药竞争。开头提到的Jim O’Neill爵士则建议,政府可向制药公司支付“市场进入奖励”的报酬,保证实际可用的新药能获得8-13亿美元的奖金。

其他研究者也许可以发现不同于抗生素的全新解决方案,IBM正在研究利用纳米技术杀死细菌,作为病毒的噬菌体开始被欧盟认真对待,前提是如果我们足够幸运的话。

参考资料

Sarah Boseley. (2010). Are you ready for a world without antibiotics? The Guardian.

Ezekiel J. Emanuel. (2015). How to Develop New Antibiotics. The New York Times.

Aaron E. Carroll. (2016). We’re Losing the Race Against Antibiotic Resistance, but There’s Also Reason for Hope. The New York Times.

Julie Beck. (2015). Antibiotic Resistance Is Everyone’s Problem. The Atlantic.

Jim O’Neill. (2016). Tackling Drug-Resistant Infections Globally: Final Report and Recommendations. Wellcome Trust.

Ramanan Laxminarayan. (2012). The Economics of Antibiotic Resistance. The Milken Institute Review.

C. Lee Ventola. (2015). The Antibiotic Resistance Crisis Part 1: Causes and Threats. National Institutes of Health.

Waldemar Ingdahl. (2013). How to Stop the Rise of Superbugs. American Enterprise Institute.

Kevin Outterson. (2014). New Business Models for Sustainable Antibiotics. Chatham House.

Louise K. Francois Watkins etc… (2015). Knowledge and Attitudes Regarding Antibiotic Use Among Adult Consumers, Adult Hispanic Consumers, and Health Care Providers — United States, 2012–2013. CDC.

世界卫生组织. (2015). 抗微生物药物耐药性. 世界卫生组织.

题图:Facility for Combating Salmonella in Chicken Production. 视觉中国&GettyImages/Karen Kasmauski

各级雇员薪酬都高 中国失去劳动力成本竞争优势

中国制造地位动摇,中国智造开始崛起。

据全球人力资源咨询公司韬睿惠悦(Willis Towers Watson)发布的最新研究报告,相比东南亚国家,中国不再享有劳动力成本优势。即使与东盟国家中劳动力成本最高的印尼相比,中国各级雇员的基本工资仍要高出5%到44%。

1. 中国专业人士的薪酬与美国相比差距巨大

彭博社引用的《2015/2016年全球50国薪酬计划报告》图表显示,当以美国的薪酬水准为参照标准时,中国的高级管理者的薪酬达到美国的85%左右,顶级管理人的薪酬接近美国的90%,而专业人士的薪酬才刚刚超过美国的30%。专业人士薪酬较低的情况在东南亚国家都比较普遍。

2. 中国各级雇员的薪资比东盟国家高得多

东盟国家中,越南和菲律宾的专业人士及中层管理者的平均基本工资最低,也远远落后于中国。中国专业人士的平均薪资是越南和菲律宾雇员平均薪资的1.9到2.2倍;在高级和顶级管理人才级别,马来西亚和泰国雇员的薪酬水平最低。中国高级管理人的酬劳大概是马拉西亚同行的1.9倍,而顶尖管理人的酬劳约为泰国同行的1.6倍。即使与东盟国家中劳动力成本最高的印尼相比,中国各级雇员的基本工资仍要高出5%到44%。

3. 中国中层管理者薪酬与东盟国家相比差距最大

尽管印尼是东盟国家中劳动力成本最高的,也与中国有不小差距。中国初级白领的平均基本年薪为2.1万美元,约为同级别的印尼雇员年薪1.3倍;中国中层高管的薪资比印尼高44%;而两国在高层管理和最高层管理薪资差距有所减小,分别是28%和5%。

4. 台湾地区的顶级管理人才“性价比”高

台湾地区的顶级管理人才薪酬仅为内地及香港同行的62%和47%,甚至也不如一些新兴的东盟国家和地区,约是印尼的65%,与薪资最低的泰国处于相同水平。不过,尽管基础薪酬很低,台湾雇员的绩效奖金等要高于其它国家。而且在初级白领阶层,台湾雇员的基本工资也超出印尼40%。

5. 大中华区薪酬仍不敌新加坡

另外,尽管中国工资水平已大幅超过印尼等东南亚国家,该区域的最发达经济体新加坡的人力成本仍远超中国。新加坡的各级人才薪酬水平要比大中华区中薪酬最高的香港还要高出3%到10%。新加坡的中高层管理人所获报酬比中国同行要多28%到52%,两国初级白领的薪酬差距更大,超过两倍。

6. 技能更成熟的劳动力成为中国内地新优势

随着中国内地工资水平逐渐增高,出于节约成本的角度,许多企业开始考虑是否将工厂等转移至人力成本更低的印尼或马来西亚等地。尽管如此,中国仍然有许多吸引雇主的优势。中国更关注研发和生产高附加值产品,虽然劳动力成本更昂贵了,但中国的基础设施和劳动力技术也更加成熟,比起东盟的新兴经济体,仍能吸引大量企业入驻。

总的来说,更低廉的薪酬水平给东盟国家带来了竞争力优势,这将导致企业重新考虑是否转移原设于中国的业务。人口老龄化及劳动人口缩减也意味着中国工资水平仍将超过新加坡以外的其他东盟国家(包括菲律宾、越南、马来西亚、泰国和印尼)。

但是低成本经济中的竞争优势也并不能长久。“中国的工资上涨了,10年后越南也会出现同样的情况,再往后可能轮到缅甸。”韬睿惠悦全球数据服务业务亚太区负责人Sambhav Rakyan表示。而且在越南及其他市场,要想找到合适的中高层管理人才并不容易,导致这方面所花成本可能反而要比蓝领和初级白领节省的部分更高。

 

來自:界面新聞

英媒称中国人遭受微信疲劳:每天都被垃圾信息绑架

英媒称,作为中国最有人气的聊天软件,微信打败了阿里巴巴的来往以及脸书的WhatsApp等敌手的挑战。不过眼下,一些微信用户——甚至连微信之父—— 都表示,微信目前正面临一个严重威胁:垃圾信息。据英国《金融时报》网站4月17日报道,WeChat,又名“微信”,于2011年问世。对于中国 5.25亿庞大的智能手机用户群体来说,微信几乎成为了移动互联网的代名词。这种令人上瘾的网上聊天方式还因其极简主义设计而赢得了国际赞誉。

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报道称,说微信在中国人生活中无处不在一点都不夸张——这个软件集电话、短信、视频、电商平台和游戏机为一体,还能用来点菜送餐。对于一个狂热拥趸智能手机的国度来说,微信在人们的生活中扮演着极其重要的角色。很多人就是通过微信“扫码”来结缘的。

不过,高人气也是有代价的:微信用户说,他们被短信、卡通礼物以及广告弄得不堪重负。

谢煌煌(音)在他的微博上写道,他很迟疑要不要开通微信账户,因为一旦开通,他的手机就会被微信信息轰炸。“过去对微信感兴趣,是因为我觉得微信是信息爆炸时代的一片难得的净土。但现在,它已经变得支离破碎,让人无所适从,而且没什么用了。”

1月份,中国的官方通讯社新华社发表了一篇名为《微信疲劳》的社论文章,称每天刷微信次数超过30次的用户约占总体的1/4。文章说:“我们已经被微信中的垃圾信息绑架了。”

“每天,我们都被各种嘈杂的微信群以及朋友和家人所发的无数朋友圈信息包围,这些乱七八糟的东西已经成为了我们每日生活的必需品。没人喜欢被微信绑架,但每个人都有无法舍弃微信的缘由。”

报道称,微信对于腾讯公司的未来而言至关重要。腾讯是中国最具价值的互联网公司,市值总额1850亿美元。腾讯将商业模式的宝压在了这款明星平台的成功上。

腾讯的绝大多数财富来自游戏,不过它也通过网络视频、打车以及送餐等服务获利。腾讯希望能够利用微信这一平台,让用户能够通过微信使用这些服务——如今这些服务都已在微信开通可供使用,这很像软件中的软件。腾讯希望,有朝一日微信平台能够囊括所有一切服务,而人们也就无需再去使用任何对手软件了。

腾讯表示,去年,微信活跃账户的数量上升了39%,达6.97亿。虽说微信的用户基础还在不断扩大,但对于微信来说,鉴于之前不容乐观的案例,垃圾信息问题还是不可忽视的。

例如,微博这个中国版的推特曾经是一个强有力的竞争者,但大量引入广告之后,微博便将社交软件第一名的皇冠拱手让给了微信。

“微博在2011年达到了巅峰,它变得太过商业化,每个人都在敲锣打鼓地聒噪着吸引注意力,它的市场营销做的实在太过了,”广州互联网咨询公司艾媒咨询(iMedia)首席执行官张毅说,“我觉得微信马上也将面临同样的问题。”

报道称,从2015年开始,微信小心谨慎地引入了广告,到目前为止,微信尚未对用户进行大规模的广告轰炸。

这其中很大一部分要归功于隐遁的微信之父张小龙。在中国网民的心中,张小龙绝对是一个受人顶礼膜拜的传奇偶像。北京的技术博主宗宁说:“张小龙就是一个有洁癖的产品经理,他想让微信远离商业世界的铜臭。”

张小龙鲜有公开露面。不过在今年1月份,他却出人意料地出现在了播客中。面对各位在线听众,张小龙说:“问题不在于我们还能做什么,而是我们能够屏蔽多少东西……其实是需要做很多事情才能让微信里面的内容非常干净。”

报道称,在他的播客出现的同一周,微信便开始对垃圾信息进行清理,删除或是停止了用垃圾信息轰炸用户的微信账号。

至于广告,“好的商业化做法不会骚扰用户,只会针对目标客户,”张小龙说,“我们不希望用户要面对永远也处理不完的没完没了的信息。”

观察者表示,微信正面临通过增加广告和扩展功能来实现盈利的压力,此时张小龙的这番话似乎不仅是在向公众传达信息,也是在向腾讯的管理层喊话。

宗宁说:“微信正处于一个艰难时刻,它要找到一条折中之路,在货币化和达到张小龙要求之间找寻一种平衡。”

不出所料,就在上个月的盈利电话会议上,投资银行分析师向腾讯管理人员抛出了关于微信盈利计划的问题。“我们都迫切的想知道他们什么时候开始摇晃这颗摇钱树,”北京迈博瑞咨询有限公司的马克·纳特金说。

腾讯公司执行董事刘炽平则抵住了来自分析师的压力:“我想说,(微信)是一个充满了显著长期机遇的广告形式,一个广告平台。但它也是用户的一个重要的交流工具。因此我们想要慢慢来,把它做好。”

腾讯对分析者说,微信24小时内只会引入一个广告,不过用户则表示他们每天会看到两三个这样的广告。

腾讯宣称,腾讯的网络广告收入年度同比增长了118%,部分来源于新加广告。尽管如此,微信新引入的广告并没有影响它的受欢迎度——2015年第四季度,活跃的微信账户数量比上一年暴增了37%。

不过有分析者称,在引入广告方面,腾讯须小心谨慎,不要杀鸡取卵。宗宁说:“在腾讯的总价值中,约有400亿美元都是微信所带来的,因此微信必须不能辜负投资者的期望。”

圖/文來自網絡

香港楼市崩盘始末

香港房价最低谷,也就跌到1995年的价格,Over。

1郁金香泡沫

2000年,有一个古怪的德国老头Peter Garber,突然心血来潮。决定去考察一些著名的历史事件来源与出处。

细究的结果让人大吃一惊,以最为著名的荷兰郁金香狂热而言(1634~1637)。该事件常作为典型案例,告诫人们不要投资冲动,避免于追涨杀跌投机性市场。

综合所有的郁金香故事,辗转抄录,但最早的起源,都来源于1929年再版的一本回忆录《荷兰往事》,由股神巴鲁克作序。当时因为股灾不久,投资人亲历悲剧始末,所以对书强烈共鸣。

而这本回忆录,最初是由苏格兰律师兼诗人,查尔斯·马克,在1841年将十一则投资往事集合成书。名为《回忆录》。1850年再版,并改名《公众的幻想与疯狂的公众》,畅销一时。值得注意的是,这是本故事书!

再之前的追溯,是荷兰政府在18世纪印刷的一本基督教单行宣传册《贪心不足与实话实说》。当然,这是一本追求“新闻导向”的小册子。

德国教授继续追踪下去。发现所谓的“郁金香花茎”,其实有很多种,从最贵的100万美元一支,到最便宜的1美元一枝,种类繁多。如果将最贵和最便宜的品种混合在一起,自然得出了崩溃1000000倍的结论。

事实上,早从14世纪起,欧洲荷兰,比利时,德国,奥地利等宫廷贵族,就喜欢用鲜花装饰衣料。上流社会的贵妇人,用郁金香花瓣打扮衣物或者帽子,在当时是很平常的一种举动。

2001年,阿姆斯特丹,鲜花拍卖市场,一株非常罕见的郁金香花球,成功地拍出了60万英镑的天价。这样的价钱,可以在全世界任何一个地方,买一幢顶级别墅。

传说中的1633~1637年,郁金香价格从几十荷兰盾飚升至万余荷兰盾。荷兰盾是金币,50盾大约含有1盎司黄金,按今日排价,折合8万美金。对于当时的公爵侯爵夫人来说,这仍只是一瓶香水的价格。

Peter Garber考证了大量的历史资料,最后写下了《泡沫的秘密——早期金融狂热的基本原理》一书。由MIT Press出版。

这个故事告诉我们的教训是,不要盲信传统,其实很多事纯属以讹传讹。

2香港楼市泡沫

2001年,当我们刚踏入这行时,我们听说得最多的是“楼市泡沫”。

几乎所有的舆论媒体,厌厌不休地向我们教育“日本房地产泡沫”“香港房地产泡沫”。日本房地产怎么崩盘的,香港房地产大跌七成。当年的荷兰郁金香泡沫啊,老吓人呢,我告诉你。

当然,很多年以前你没有被唬住。在炒楼的这一条道路上走了下去,然后房价翻了十几倍。

随着见识阅历的增长,我们渐渐地知道了身边存在一种空气叫做“毒教育”。

“毒教育”的意思,当你还在懵懂无知的时候,直接把你带到沟里去。直接把你洗蠢掉,把你三观洗掉。

以致于许多人20岁之后,并不知道自己生活在一个Matrix谎言时空之中。意识到“幻相”是最关键的一步,所有的觉悟均由怀疑开始。

我们的一个怀疑,“到底有没有香港房地产崩盘”

荷兰的郁金香故事,我们现在知道是假的。是一个基督教修士会捏造出来的“净化风气”宗教宣传小册子。

而香港房地产崩盘呢,到底是不是跌了70%?

3香港楼市泡沫

* 首先申明一下,20年前本人亦未入行。只能追求大致精准。下同。

香港的房地产,从1960年开始起飞。如果从“起步价”开始计算,则一共大概升了200倍。你将它平摊到56年的时间中,平均每一年正好涨约10%

但是,毫无疑问的一件事。一般认为1991~1997这六年中,楼市升得特别厉害,大概升了四倍。或每年25%。

事情的真正高潮,发生在1995年。仅仅最后的十八个月,楼价就升了+50%

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1995年,英国人大肆抛售在香港的资产,并形成一个向下缺口(如图)。英资怡和,置地,太古,嘉道理家族,大规模抛出手中核心资产,渡海西游。

而这些资产谁在接手呢。华人大亨接了一部分,更多的是有很多“红筹”在接。

当时,出于“天朝”形象,以及一贯的要面子传统。1995年红筹大肆托盘,接了英国人不少工商铺大厦。并给市场留下深深的“土豪”印象。

随着97临近,市场开始狂热。香港人的口号是什么呢,“大陆一定会接盘的”。

不要怀疑,这句话你们的确没在任何中国媒体上听见过。

于是香港人拼命地炒高楼价,熊心豹子胆。当时最著名的是沿着九铁沿线,矗立着一幢幢“省长楼”联排别墅。约一千多万/套(97物价)。

市场传言,中国有31个省,每个省都有十几个省级干部。每个干部都要在香港置一套别墅。这是数不清的需求。

我们知道,香港在1995~1997,是一个急剧上升的曲线。涨幅接近+50%

你甚至可以换一句话说,“香港楼市之后的跌幅,都是1995~1997二年内涨出来的”。

4三个70%

70% * 70% * 70% = 33%

香港楼市从顶峰下跌到最低处,大约跌剩三成。按照我个人粗浅的看法,他大致可以划为三波。每一波都是七折,跌去-30%

当然,香港不是我的主场。谈上海楼市我能确信100%符合历史,香港毕竟隔远了一层。若有更专业大师,轻打勿拍。

三个30%,“CEO 30%”+“暴涨30%”+“真跌30%”

它楼市中的第一个-30%,是CEO盘-30%。

我们知道,所有的楼盘,并非同步同涨同跌。楼盘之中,本身有笋盘有洼地,也有CEO盘和严重高估的陷阱。

香港的第一个-30%,是CEO盘跌30%

市场并非完美协和。尤其是大势急升的时候,会有一些区域一些板块“炒风”特别炽盛。这些板块和楼盘,或许是KFS特别擅长炒作搞话题,或许是目标人群特别无理性,或许是外来人口刚需急。

我们综观香港1997下跌,发现跌得最狠的是“伪豪宅”。具体的定义是:新晋社区想要开发成高档住宅区但又未完工尚未被市场接受的原有烂泥地郊区。譬如当时九龙塘,石硖尾,东涌,乃至深水湾都跌幅十分严重。这些区域以新盘为主,人口填入。本身的凝聚力不强。

而到了1998~1999下跌第一年,KFS集体“劈价抢跑道”,一手盘最多的地方又是受害重灾区。

另外一个方面,“学区房”跌幅也十分严重。1997.6月最著名的一件事,就是有豪客坐直升机睇楼,全港轰动。“何文田”卖22000/尺。其结果自然是跌得惨不忍睹。

5第二个-30%

第二个-30%,是抹去了“去年的涨幅”。

我们知道,56年平均,香港算大牛市了,年均涨幅不过10%。

而1996~1997最后一年,受“红筹托市”的感染。仅仅最后一年就涨了约+50%。其中,普通的大盘大势仅涨了约30%,还有30%是特别的“明星爆炒盘”额外涨上去的。也就是部分盘涨了60~70%.

楼市下跌的第二个-30%,是把这一段涨幅抹去。我们看回第一张图。

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我们可以看见,1995年的这一个价格,形成了一个明显的“底部”,或者称之为箱体。也就是1995年的价格,原本是经过充分换手,市场充分接纳,是“夯实”的。

所以我们看图中这个图形,他从1995~1997是“急升”。但是1997~1999是“急跌”。

急跌的时候,怎么升上去就怎么跌下来,图形几乎是完全对称的。

可是到了1995=1999的这个价格平台,他就跌不下去了。就获得了喘息。因为这个价位是有“支撑位”的。是经过充分换手市场比较接受的。所以在这个位置足足盘了二年。

6第三个30%

从2001年开始,市场终于开始破位。跌掉了第三个-30%。

这第三个-30%,是“真跌”。

因为从1997~2001,市场已经阴跌了四年。人气和野望低迷之至。终于是会有人“熬不住”,撑不住的。

从2001年开始,逐渐有一些资金链崩裂,或者对前途极度悲观的人士,开始按照“亏本价”抛售手中房产。并形成了一个破位下跌走势。

这个走势的最大下跌大约是-30%。持续的时间大约是二年。

这一段是真跌。真刀割肉。

7分析与解读

如果你是一名房东。你每天晚上都睡不好觉。你每天思索三个问题

“吃早饭的时候房价会不会下跌”。

“吃午饭的时候房价会不会下跌”。

“吃晚饭的时候房价会不会下跌”。

好了,那我现在反过来问你几个问题。

问题一,你是买在传统成熟地段,还是“新兴”开发地段。你是买的二手老破旧,还是一手CEO。

如果你的回答是“新兴”地段。好比6W的唐镇,7W的张江,6W的森兰。买的又是仁恒,万科,绿地之类磨刀杀粉KFS。则你很有可能是“CEO盘”的牺牲者。你很有可能会比别人多跌一个-30%.

而如果你回答7W买的小陆家嘴。恭喜你,你过去本关了。

问题二,你是在2015.10之前买的,还是2016.02之后买的。

众所周知,2015.10~2016.02是一场+50%的巨型涨幅。当然,我并不是说这是我们的最后一个涨幅。

但是,套入到“三个70%”理论中去。如果你是大涨之后刚刚买入的“高位接盘”,则你会比别人多一个-30%的危险。

如果你不是顶峰买入的,恭喜你,第二关你也过去了。

问题三,如果回撤-30%,你能扛二年么。

如果问题一,问题二都难不倒你。则你的风险应该说已经不大了。

我们可以认为,房地产市场,最大的回撤大约可能估计或许每比不超过-30%。

房东并不愿意劈价卖。

最寒冷的严冬,也不过下跌-30%,持续的时间约二年。

此后就逐步回升。而且回升的速度还不慢。跌下来用了六年,升上去也只用了六年。连泡带沫全都还给你。

真正让人印象深刻的,反而是跌下来之后“既得利益集团”的嘴脸。

1负资产

1997~2003,香港楼市最低潮时,他大概产生了106000名“负资产”人群。按照香港240万套房产,占总人口的5%。

这些人是怎样产生的呢。在房地产市场,要形成“负资产”其实殊为不易。

首先你要在市场最狂热的时候冲进去,而且要买那种“严重高估”的盘,一般情况下是一手CEO。其次你首付要足够低,香港允许“二按”。首付5%,贷款可贷95%。

那么,你反过来想一想,什么样的人,会在“最狂热的时候,用最小的首付买入一手CEO盘呢”。一般只有二种答案:

重度投机者

菜鸟

2002年时去香港公司考察内务,听取述职。有一个司机叫做阿伟。40岁的夫妻俩,没有孩子养了条狗。

“我为什么不养孩子呢。因为生了孩子他也买不起房子,不如别让他生下来受苦。”

“我一直忍忍忍等等等,到97实在熬不住了。没想到就接了最后一棒”。

“先生你让我怎样加班,怎样骂人发脾气都可以。我只求你不要把我炒鱿鱼,否则我就真的没有活路了”。

在我们看来,这种劳动人民司机就属于“菜鸟”类型的。当他最终冲进去时,他却完全不懂选筹。以至于买了贵货。

买楼这种事,当然是要买着买着,久病成医才能攒经验值。

老兵和新兵绝对不是同一类生物。

你弱你有理啊。

2你弱你有理

在我们看来,认赌服输。看错了走势,只能怨你自己“学艺不精”。

但是后来事实的走向,远远超乎大陆人上海人的想象。

“负资产者受到了普遍的同情”。如果我们说今天Donald Trump川普在美国和“政治正确”作殊死搏斗的话;

那么当时在2000年的香港,“负资产者”就是绝对的政治正确。

几乎所有的政治团体,都对“负资产者”表示同情。几乎任何一个民意“立法会”议员,一开口就是要解决负资产问题。

尤其当1998.11发生了第一例“烧炭”[1] 事件。白左圣母心被彻底击碎了。苹果日报的标题是“惨,惨,惨,惨,惨”。小白左婊们一边流着眼泪,一边发誓让这样的惨剧再也不要发生。

这些事情的合力是什么。合力就是“救市”成了绝对绝对政治正确的事情。

当中国傻空还在为“调控降房价”欢呼之时,他们其实也正在掘自己的坟墓。

政府干预,请走得越远越好。

3救市

1997年金融风暴一发生,那群家伙就希冀“联系汇率”被击溃取消。

很多人不明白“联汇”的意义是什么。联系汇率的意思,就是港府失去了“印钞权”。

本来楼市崩溃,对于政府及政治特权群体而言,只要我开动印钞机,把港币印成日元,韩元,津巴布韦元。哪一个价格位稳定不住。无论10W,8W单价都小菜一碟。

可惜当时的香港政府还是有一点操守的。坚决拒绝了房东们的要挟。

于是就爆发了2003.07.01的“大游绗”。董伯伯站在中环城楼上,面如土色。

大游绗的目标是什么,目标就是中产们反对“楼价下跌”。

董伯伯当时搞了“八万五”。他的心思是好的,97时香港楼价已是全球第一高。过高的楼价并无好处,而且也削弱香港长远竞争力。既然已经回归了,“中英联合声明”中大陆提出的50公顷用地限制自然作废。

都是亲爹政府了,董伯伯好不容易申请了扩大供地。

在7月1日的那一天,董伯伯心里悔啊。我想他是把肠子都悔青了。

“别看游绗有50W人口,我的八万五政策可是惠及了500W底层市民”。

“屌丝,屌丝人呢”。

“屌丝,屌丝人呢。我为你们谋取了地价下跌。现在你们倒是跳出来为我说句话啊”。

“屌丝们出来,我为你们降了房价地价。现在我需要你们的声音和帮助”。

屌丝们没有出来。那些受了“八万五”恩惠的人,没有一个跳出来,为董伯伯说二句话。在他最脆弱的时候,没有一个“楼价下跌”受益者跳出来为董辩护。

屌丝,它就不配让你待他太好。

屌丝,就活该生活在政治生物链最底层。

因为屌丝只有自私和贪婪,而丝毫都不懂感恩。

4孙九招

事情后来的发展结果呢,董伯伯以“健康原因”黯然下台。

后来人接位。整个政治生态已经看得很清楚了,什么能做,什么不能做。哪些人可以得罪,哪些人不可以得罪。

有兴趣的人,可以去搜一下“孙九招”。指的是当时“房屋及规划地政局”局长孙明扬。

政治风向明确之后,他一开始是“孙一招”,收紧土地供应。后来则扩展到“孙九招”,包括土地房屋地铁基建的全面收紧。

当“房东阶层”发起疯来,那真是极其可怕的。

严格地说,香港2003~2005年那一段时间,根本就没有供地。土地供给量为零。人为地制造了一段大冰河期。

长期以来,香港每年的新建都在45000套左右。董建华所谓“八万五”,也不过五万私营,三万公营。

可是近年香港供应逐渐衰弱,最近二年甚至都徘徊在15000套的水准。这样香港年轻人才是真的“买不起楼”“买不到楼”。

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供应为什么会下降,是因为各大KFS手中“土地储备”在下降。土地储备下降,是因为之前有一段非常漫长的“冰河期”。

5房东凶猛

我们可以复盘一下香港1997“楼崩”之后发生的事。下半场才是真正精彩之处。

当房价下跌时,房东阶层才作为一个“政治庞然大物”浮出水面。

房东迅速地获得了“政治正确”权。

政府连轻微的几十例“烧炭自杀”都承受不起。

很多人或许还不体会“政治正确”这个词有多凶猛。

如果你了解当年这段历史的话,香港房东们的要求,基本是“100%回到九七巅峰原价”。100%,只有100%回到,才能消灭负资产。才能让有产阶级满意。

这是一个非常没有道理的要求。

因为97的房价,根本就是“急升”的。这是非常虚的。根本没有经过充分的换手和市场承认。

打个比方,2016.4月上海楼市目前价位,大致是8/5/4格局。

可是回归前最后一段时间,1997升旗前的最后六个月。他就从8W,一口气拉到了20W。廿万一平米,相对于工资或者物价,就是这个比例。

然后这个价格是肯定站不住的。明显的违反了价值原理。

他肯定要跌下来,经过三个70%,最后20->14->10->7,最后跌到了内环六七万的样子。其实这还是一个很合理的数字。并不算贱卖的数字。

可是“房东”阶层已经坐不住了。整个社会价值,舆论导向,政府态度,已经极大地偏向了同情怜悯房东。

相应地18W,19W冲进去的那些菜鸟,会套牢一批人。会形成负资产。

负资产在政治上,简直就象残疾黑人同性恋一样,是“无敌铁金刚”。

然后你再在负资产的倒霉鬼里面,选出大约0.5%的人,让他们“烧炭”。

于是圣母婊少女心顿时被感动得不行了,尤其遇见几例带小孩冚家铲的。照片一发,简直横扫大杀器啊。

所以房价一定要“救市”。救市的目标,不是要恢复合理价。而是要恢复“最高价”。

中国人的国民性,想象力不足,而坚毅不拔。

一旦20W这个价格被“刷”出来,他们就会说6W的价格是打了三折。而以20作为政治奋斗目标。而丝毫不管公平与正义。

6求仁得仁

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按照官方的数字,香港房价在2012年正式回复97高点。到了目前2016年,价格大约是160%

上表列出了你从1991,1995,1997,2003几个关键节点,如果你“买入—持有”。

经过了十年浪潮,笑看风云,最后获得的复合回报是多少。

按照这个价格,你几乎可以说“炒楼永不败”。哪怕将香港经济扭曲扭曲再扭曲。

因为有一个巨大的可怕的“房东阶层”。

我实在没有勇气和这股政治力量对抗。

[1] 死者是一名中年妇女。化学功底深厚纯原创发明。在《完全自杀手册》http://baike.baidu.com/subview/656343/5129253.htm中没有摘录,被考证为全球第一例。

[2] 上一篇《香港楼市崩盘始末(上)》中,郁金香的部分引自于包宗华老师2004年文献。特此声明。

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